গৃহ নির্মাণ বিক্রি: ২০২৩ সালের দ্বিতীয় ত্রৈমাসিকে যদিও বার্ষিক ভিত্তিতে বাড়ির বিক্রি উল্লেখযোগ্যভাবে হ্রাস পেয়েছে, তবে প্রথম ত্রৈমাসিকের তুলনায় এতে উন্নতি দেখা গেছে।
দেশের আবাসিক বাজারে এই বছরের দ্বিতীয় ত্রৈমাসিকের পরিসংখ্যানগুলি বেশ চমকপ্রদ। টানা দু'বছর ধরে রেকর্ড ভাঙা বিক্রির পর, এই ত্রৈমাসিকে বাড়ির চাহিদার স্পষ্ট পতন লক্ষ্য করা গেছে। রিয়েল এস্টেট ক্ষেত্রের প্রধান পরামর্শদাতা সংস্থা অ্যানারকের (Anarock) প্রকাশিত রিপোর্ট অনুযায়ী, দেশের শীর্ষ ৭টি শহরে মোট ৯৬,২৮৫টি বাড়ি বিক্রি হয়েছে, যা গত বছরের একই ত্রৈমাসিকে বিক্রি হওয়া ১,২০,335টি বাড়ির তুলনায় প্রায় ২০ শতাংশ কম।
অ্যানারক গ্রুপের চেয়ারম্যান অনুজ পুরী জানিয়েছেন, দ্বিতীয় ত্রৈমাসিকে বাজারে অনিশ্চয়তার পরিবেশ ছিল। বিশেষ করে, বিশ্বব্যাপী সামরিক কার্যকলাপ এবং অর্থনৈতিক চাপ ক্রেতাদের সতর্ক করে তোলে। বেশিরভাগ মানুষ বর্তমানে অপেক্ষা এবং পর্যবেক্ষণের অবস্থানে রয়েছেন, যার সরাসরি প্রভাব পড়েছে বিক্রির ওপর।
মুম্বাইয়ে সবচেয়ে বেশি বিক্রি, কিন্তু পতনও সবচেয়ে বেশি
২০২৩ সালের দ্বিতীয় ত্রৈমাসিকে সবচেয়ে বেশি বাড়ি বিক্রি হয়েছে মুম্বাই মেট্রোপলিটন অঞ্চলে (MMR), যেখানে মোট ৩১,২৭৫টি ইউনিটের বিক্রি রেকর্ড করা হয়েছে। যদিও এই সংখ্যাটি গত বছরের একই সময়ের তুলনায় ২৫ শতাংশ কম। এই এলাকাটি দেশের বৃহত্তম রিয়েল এস্টেট মার্কেট হিসাবে বিবেচিত হয়, তবে এবার এখানেও বিক্রি উল্লেখযোগ্যভাবে হ্রাস পেয়েছে।
পুণেতে ২৭ শতাংশ হ্রাস সহ ১৫,৪১0টি বাড়ি বিক্রি হয়েছে, যেখানে হায়দ্রাবাদেও বিক্রি একই হারে কমেছে এবং ১১,০৪০টি ইউনিটের বিক্রি হয়েছে। বেঙ্গালুরুতে ৮ শতাংশ হ্রাস সহ ১৫,১20টি বাড়ি বিক্রি হয়েছে। কলকাতায় এই সংখ্যাটি ছিল ৩,৫২৫, যা ১২ শতাংশ হ্রাসের ইঙ্গিত দেয়।
এনসিআর (NCR)-এ, অর্থাৎ জাতীয় রাজধানী অঞ্চলে ১৪,২৫৫টি বাড়ি বিক্রি হয়েছে, যা গত বছরের তুলনায় ১৪ শতাংশ কম। এই তালিকায় চেন্নাই একমাত্র শহর ছিল, যেখানে ইতিবাচক প্রবণতা দেখা গেছে। এখানে ১১ শতাংশ বৃদ্ধি সহ ৫,৬৬০টি বাড়ি বিক্রি হয়েছে।
পরিসংখ্যানে উন্নতির সূচনা
যদিও বছর-ওয়ারি বিক্রয়ে বড় পতন দেখা গেছে, তবে আগের ত্রৈমাসিকের তুলনায় বাজারে সামান্য উন্নতি হয়েছে। ২০২৩ সালের প্রথম ত্রৈমাসিকে মোট ৯৩,২৮০টি বাড়ির বিক্রি হয়েছিল। এর তুলনায়, দ্বিতীয় ত্রৈমাসিকে এই সংখ্যা বেড়ে ৯৬,২৮৫-এ পৌঁছেছে। অর্থাৎ, প্রায় ৩ শতাংশের ত্রৈমাসিক বৃদ্ধি রেকর্ড করা হয়েছে।
এই উন্নতির একটি বড় কারণ হল এনসিআরে ত্রৈমাসিক স্তরে ১৪ শতাংশ বিক্রয় বৃদ্ধি এবং এমএমআরে হ্রাসের হার মাত্র এক শতাংশে সীমাবদ্ধ থাকা।
বিক্রি দুর্বল, কিন্তু দাম ক্রমাগত ঊর্ধ্বমুখী
বিক্রয়ে পতন সত্ত্বেও, বাড়ির দামে কোনো স্থিতিশীলতা দেখা যায়নি। রিপোর্ট অনুযায়ী, দ্বিতীয় ত্রৈমাসিকে দেশের শীর্ষ ৭টি শহরে বাড়ির গড় দামে ১১ শতাংশ বার্ষিক বৃদ্ধি হয়েছে। সবচেয়ে বেশি দাম বেড়েছে এনসিআরে, যেখানে বাড়িগুলি ২৭ শতাংশ দামি হয়েছে।
বেঙ্গালুরু দ্বিতীয় স্থানে ছিল, যেখানে ১২ শতাংশ দাম বৃদ্ধি রেকর্ড করা হয়েছে। অন্যান্য শহরগুলিতেও ত্রৈমাসিক ভিত্তিতে বাড়ির দামে ঊর্ধ্বগতি দেখা গেছে। ডেভেলপারদের খরচ বৃদ্ধি, সীমিত নতুন সরবরাহ এবং ক্রমাগত চাহিদার কারণে দামের এই উল্লম্ফন দেখা গেছে।
নতুন প্রকল্পের শুরুতে হ্রাস
বাড়ির বিক্রির পাশাপাশি, এবার নতুন প্রকল্পের শুরুতে (launching) ও পতন হয়েছে। ২০২৩ সালের দ্বিতীয় ত্রৈমাসিকে মোট ৯৮,৬২৫টি নতুন বাড়ির উদ্বোধন করা হয়েছে, যেখানে গত বছর একই সময়ে ১,১৭,১৬৫টি বাড়ি চালু করা হয়েছিল। এটি ১৬ শতাংশ বার্ষিক হ্রাস।
এনসিআর, চেন্নাই এবং কলকাতায় নতুন লঞ্চিং-এ বৃদ্ধি রেকর্ড করা হয়েছে, যেখানে এমএমআর, হায়দ্রাবাদ, বেঙ্গালুরু এবং পুনেতে নতুন প্রকল্পের সংখ্যা হ্রাস পেয়েছে।
বিলাসবহুল বিভাগের চাহিদা সবচেয়ে বেশি
নতুন লঞ্চিং-এ বিলাসবহুল এবং অতি-বিলাসবহুল বিভাগের প্রাধান্য স্পষ্ট দেখা যাচ্ছে। ডেভেলপারদের দ্বারা চালু করা বাড়িগুলির মধ্যে ৪৬ শতাংশ ইউনিট এমন ছিল যেগুলির দাম ১.৫ কোটি টাকার বেশি। এরপর মিড-সেগমেন্ট অর্থাৎ ৪০ থেকে ৮০ লক্ষ টাকার বাড়ি এবং প্রিমিয়াম সেগমেন্ট অর্থাৎ ৮০ লক্ষ থেকে ১.৫ কোটি টাকার বাড়ির অংশীদারিত্ব ছিল ২১-২১ শতাংশ।
সাশ্রয়ী মূল্যের বাড়ির লঞ্চিং-এর সংখ্যা ছিল মাত্র ১২ শতাংশ, যা ইঙ্গিত দেয় যে এই শ্রেণির চাহিদা এখন বাজারে সীমিত হচ্ছে, অথবা ডেভেলপাররা এখন উচ্চ-আয়ের শ্রেণীর উপর বেশি মনোযোগ দিচ্ছেন।
রিয়েল এস্টেট সেক্টরে স্থিতিশীলতার লক্ষণ
যদিও বছর-ওয়ারি পরিসংখ্যান দুর্বল, তবে দ্বিতীয় ত্রৈমাসিকে এমন অনেক লক্ষণ দেখা গেছে যা রিয়েল এস্টেট সেক্টরে স্থিতিশীলতার দিকে ইঙ্গিত করে। বিক্রয়ে ত্রৈমাসিক ভিত্তিতে সামান্য বৃদ্ধি এবং দামে স্থিতিশীলতা বাজারের প্রতি ভোক্তাদের আস্থা বজায় রেখেছে।
আশা করা হচ্ছে যে আগামী ত্রৈমাসিকগুলিতে সুদের হার কমলে এবং বিশ্বব্যাপী উত্তেজনা হ্রাস পেলে, বাড়ির বিক্রি আরও বাড়তে পারে। বর্তমানে, রিয়েল এস্টেট শিল্প পুরো মনোযোগের সাথে বাজারের গতিবিধির উপর নজর রাখছে।
