নয়াদিল্লি: যদি আপনি বর্তমানে বাড়ি কেনার স্বপ্ন দেখছেন এবং ভাবছেন কোন শহর আপনার পকেটের উপর কম চাপ ফেলবে, তাহলে আপনার জন্য ভালো খবর আছে। নাইট ফ্র্যাঙ্ক ইন্ডিয়ার সাম্প্রতিক রিপোর্ট অনুযায়ী, ভারতের আটটি প্রধান শহরের মধ্যে গুজরাটের আহমেদাবাদ শহর সবচেয়ে সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন বাজার হিসেবে উঠে এসেছে। এখানে বাড়ি ক্রেতাদের তাদের মাসিক আয়ের সবচেয়ে কম অংশ ইএমআই-তে দিতে হয়।
এই রিপোর্টে বলা হয়েছে যে ভারতীয় রিজার্ভ ব্যাংক কর্তৃক रेपो রেটে করা কটারনের প্রভাব এখন দেশের আবাসন খাতে স্পষ্টতই দেখা যাচ্ছে। এর ফলে মানুষের হোম লোন সস্তা হয়েছে এবং তাদের উপর সুদের বোঝা কমে গেছে। ফলস্বরূপ, ইএমআই-তেও স্বস্তি এসেছে এবং বাড়ি কেনার ক্ষমতা বৃদ্ধি পেয়েছে।
রেপো রেটে কটারনের ফলে মানুষের ক্রয়ক্ষমতা বৃদ্ধি
এবছরের শুরুতে আরবিআই (RBI) रेपो রেটে ১.০০ শতাংশ কটারন করেছিল, যার ফলে হোম লোন সুদের হারে गिरावट আসে। এতে ঋণ নেওয়া সহজ হয়েছে এবং ইএমআই হ্রাস পেয়েছে। এই কারণে দেশের সাতটি প্রধান শহরে বাড়ি কেনার সামর্থ্য আগের থেকে ভালো হয়েছে।
রেপো রেটে কটারনের ফলে শুধু নতুন ঋণই সস্তা হয়েছে না, বরং যারা আগে থেকে হোম লোন নিয়েছেন, তাদের ইএমআই-তেও স্বস্তি পেয়েছে। এর ফলে তারা অন্যান্য আর্থিক প্রয়োজনগুলির জন্য আরও ভালো বাজেট পরিকল্পনা করতে পারছেন।
ইএমআই/আয় অনুপাত কি?
রিপোর্টে ইএমআই/আয় অনুপাত নিয়ে যা বলা হয়েছে, তা হলো কোনো পরিবারের মাসিক বেতনের মধ্যে থেকে কত পরিমাণ অর্থ বাড়ি কেনার ইএমআই-এর জন্য দিতে হয়। উদাহরণস্বরূপ, যদি কোনো শহরে এই অনুপাত ৩০ শতাংশ হয়, তাহলে এর অর্থ হলো সেখানকার পরিবার তাদের মাসিক আয়ের ৩০ শতাংশ বাড়ির কিস্তিতে খরচ করে।
সাধারণত, যদি এই অনুপাত ৫০ শতাংশের উপরে চলে যায়, তবে তাকে আর্থিক দিক থেকে ভারী হিসেবে ধরা হয় এবং এটি ঝুঁকিপূর্ণও হতে পারে। এই लिहाনে আহমেদাবাদে ১৮ শতাংশের ইএমআই/আয় অনুপাত খুবই নিরাপদ এবং সাশ্রয়ী বলে বিবেচিত হতে পারে।
আহমেদাবাদ সবচেয়ে সস্তা, মুম্বাই সবচেয়ে ব্যয়বহুল
রিপোর্টে আহমেদাবাদকে সবচেয়ে সস্তা শহর হিসেবে চিহ্নিত করা হয়েছে। এখানে কোনো পরিবারের মাসিক বেতনের মাত্র ১৮ শতাংশ বাড়ি কেনার ইএমআই-তে দিতে হয়। এর মানে হলো এই শহরে বাড়ি কেনা অন্যান্য महानगरের তুলনায় অনেক বেশি সহজ এবং সাশ্রয়ী।
অন্যদিকে, দেশের সবচেয়ে ব্যয়বহুল আবাসন বাজারের মধ্যে মুম্বাই শীর্ষ স্থানে রয়েছে। এখানকার ইএমআই/আয় অনুপাত ৪৮ শতাংশ, অর্থাৎ এখানে বসবাসকারী পরিবারগুলোর প্রায় অর্ধেক মাসিক আয় বাড়ি কেনার কিস্তিতে খরচ করতে হয়।
অন্যান্য শহরের পরিস্থিতি
এই রিপোর্টে দেশের আটটি প্রধান শহরকে অন্তর্ভুক্ত করা হয়েছে। এর মধ্যে সাতটি শহরে বাড়ি কেনার ক্ষমতা বৃদ্ধি দেখা গেছে। এই শহরগুলোর পরিস্থিতি নিচে উল্লেখ করা হলো:
- পুণে: এখানকার ইএমআই/আয় অনুপাত ২২ শতাংশ। অর্থাৎ এই শহরটিও সাশ্রয়ী মূল্যের শহরগুলোর মধ্যে অন্যতম এবং মধ্যবিত্তের জন্য উপযুক্ত বিকল্প হতে পারে।
- কলকতা: এখানে এই অনুপাত ২৩ শতাংশ, যা নির্দেশ করে যে কলকাতায় বাড়ি কেনা তুলনামূলকভাবে সহজ।
- দিল্লি-এনসিআর: দেশের রাজধানী এবং आसपासের অঞ্চলে এই অনুপাত ২৮ শতাংশ। এটি একটি ভারসাম্যপূর্ণ পরিস্থিতি হিসেবে বিবেচিত হতে পারে।
- হাইদ্রাবাদ: এখানে এই অনুপাত ৩০ শতাংশ। অর্থাৎ এখানে বাড়ি কেনার জন্য একটু বেশি ইএমআই দিতে হতে পারে, তবে এটি এখনও সাশ্রয়ী হিসেবে বিবেচিত হয়।
- চেন্নাই এবং বেঙ্গালুরু-এর মতো শহরগুলোতে এই অনুপাত প্রায় ৩২ থেকে ৩৫ শতাংশের মধ্যে রয়েছে, যা খুব বেশি ভারী নয় আবার খুব সস্তাও নয়।
বাড়ি কেনা এখন একটু সহজ
রেপো রেটে কটারন এবং কম সুদের হারে, এখন মধ্যবিত্ত পরিবারের জন্য বাড়ি কেনার স্বপ্ন কিছুটা সহজ হয়েছে। বিশেষ করে আহমেদাবাদ-এর মতো শহরগুলোতে, যেখানে imóবিলিয়ার দাম তুলনামূলকভাবে কম, সেখানে এখন বাড়ি কেনা আরও বেশি व्यवहारিক বিকল্প হিসেবে দেখা দিয়েছে।
পরিবর্তনশীল অর্থনৈতিক পরিস্থিতি, সহজ ঋণ প্রক্রিয়া এবং রিয়েল এস্টেট ডেভেলপারদের দেওয়া সুবিধাগুলো मिलकर আবাসন বাজারকে আরও সক্রিয় করে তুলছে। এছাড়াও, প্রধানমন্ত্রী আবাস যোজনা-র মতো সরকারি প্রকল্পগুলোও এক্ষেত্রে সাহায্য করছে।
