সেবি স্ট্রাটার এসএম রিটের মর্যাদা বাতিল করে বিনিয়োগকারীদের সতর্ক করেছে। প্রমোটারদের বিরুদ্ধে আইনি ব্যবস্থা এবং নিয়ম লঙ্ঘনের ফলে কোম্পানি নিবন্ধন প্রত্যাহার করেছে।
রিয়েল এস্টেট কোম্পানি নিবন্ধন প্রত্যাহার করেছে: ভারতীয় বাজার নিয়ন্ত্রক সংস্থা সেবি (Securities and Exchange Board of India) মঙ্গলবার একটি গুরুত্বপূর্ণ ঘোষণা করেছে। তারা স্ট্রাটা নামক একটি রিয়েল এস্টেট কোম্পানিকে নিয়ে বিনিয়োগকারীদের সতর্ক করেছে। স্ট্রাটা একটি বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট প্ল্যাটফর্ম হিসেবে পরিচিত, যা সুদর্শন লোঢ়া এবং প্রিয়াঙ্কা রাঠোর প্রতিষ্ঠা করেছিলেন। কোম্পানিটি পূর্বে Small and Medium REIT (SM REIT) হিসেবে নিবন্ধন পেয়েছিল, কিন্তু এখন নিজেই সেই নিবন্ধন সেবির কাছে ফেরত দিয়েছে।
এই সিদ্ধান্তটি কিছু আইনি ব্যবস্থা এবং আলোচনার পর গৃহীত হয়েছে। এই প্রবন্ধে আমরা জানব সেবি এই সিদ্ধান্ত সম্পর্কে কী বলেছে এবং বিনিয়োগকারীদের কী করা উচিত।
স্ট্রাটার এসএম রিটের মর্যাদা কেন বাতিল হলো?
স্ট্রাটা জানুয়ারী ২০২৫ সালে সেবি থেকে এসএম রিট হিসাবে অনুমোদন পেয়েছিল এবং কোম্পানির পরিকল্পনা ছিল ২০২৫-২৬ অর্থবর্ষে ছয়টি প্রকল্প চালু করা। কিন্তু সেই পরিকল্পনাগুলি বাস্তবায়িত হয়নি এবং এখন স্ট্রাটা নিজেই তার এসএম রিটের অনুমোদন প্রত্যাহার করে নিয়েছে।
সেবি স্পষ্ট করেছে যে এখন স্ট্রাটাকে সেবি-নিয়ন্ত্রিত প্রতিষ্ঠান হিসেবে বিবেচনা করা হবে না। এর অর্থ হল এখন তারা নিজেদেরকে এসএম রিট হিসেবে উপস্থাপন করতে পারবে না। বিনিয়োগকারীদের সেবি সতর্ক করেছে যে স্ট্রাটার আর কোনও আইনি এবং নিয়ন্ত্রিত মর্যাদা নেই এবং এটিকে পূর্বের মতো বিনিয়োগের জন্য বিবেচনা করা যাবে না।
স্ট্রাটার প্রমোটারদের বিরুদ্ধে আইনি ব্যবস্থা
স্ট্রাটার প্রমোটারদের বিরুদ্ধে আইনি ব্যবস্থা চলছে, যার পরই এই পদক্ষেপ নেওয়া হয়েছে। সেবি কোম্পানির প্রমোটার, স্বাধীন পরিচালক, কমপ্লায়েন্স অফিসার এবং ট্রাস্টিদের সাথে এই বিষয়ে বিস্তারিত আলোচনা করেছে। এর পর স্ট্রাটা তাদের এসএম রিট নিবন্ধন সার্টিফিকেট সেবির কাছে ফেরত দিয়েছে। এভাবে, বিনিয়োগকারীদের স্ট্রাটা সম্পর্কিত ভবিষ্যতের যেকোনও বিনিয়োগের ব্যাপারে সতর্ক থাকার পরামর্শ দেওয়া হয়েছে।
স্ট্রাটার ২,০০০ কোটি টাকার AUM
স্ট্রাটার মোট ২,০০০ কোটি টাকার বেশি এসেটস আন্ডার ম্যানেজমেন্ট (AUM) রয়েছে। এর অর্থ হল কোম্পানি এত বৃহৎ পরিসরে সম্পত্তির ব্যবস্থাপনা করেছে। যদিও এসএম রিটের অধীনে বিনিয়োগের ন্যূনতম সীমা ছিল ১০ লক্ষ টাকা, কিন্তু এখন সেবির নতুন সিদ্ধান্তের পর এই কোম্পানির জন্য বিনিয়োগের পথ বন্ধ হয়ে গেছে।
এসএম রিটের নতুন নিয়ম
এসএম রিটের নিয়ম ২০২৪ সালে কার্যকর হয়েছিল, যার উদ্দেশ্য ছিল ভগ্নাংশ মালিকানা প্ল্যাটফর্মগুলি নিয়ন্ত্রণ করা এবং বিনিয়োগকারীদের সুরক্ষা নিশ্চিত করা। সেবির নতুন নিয়ম অনুযায়ী এখন ছোটো প্রোপার্টি প্রোজেক্টগুলিকেও রিটে অন্তর্ভুক্ত করা যাবে। পূর্বে শুধুমাত্র বৃহৎ বাণিজ্যিক সম্পত্তিই এতে অন্তর্ভুক্ত ছিল এবং বিনিয়োগের ন্যূনতম সীমাও বেশি ছিল।
এখনকার নিয়ম অনুযায়ী, শুধুমাত্র ৫০ কোটি টাকা বা তার বেশি মূল্যের আবাসিক এবং বাণিজ্যিক সম্পত্তিকে এসএম রিটে অন্তর্ভুক্ত করা যাবে। এই পরিবর্তন বিনিয়োগকারীদের জন্য আরও সুযোগ এবং সুরক্ষা প্রদান করে।
বিনিয়োগকারীদের কী করা উচিত?
যদি আপনি স্ট্রাটা বা তার মতো কোনও রিটে বিনিয়োগ করার কথা ভাবছেন, তাহলে সেবির এই সিদ্ধান্তের পর আপনাকে কিছু গুরুত্বপূর্ণ বিষয় মাথায় রাখতে হবে:
১. বিনিয়োগের আগে নিয়মগুলি বুঝুন – নতুন এসএম রিট নিয়ম অনুযায়ী অনেক পরিবর্তন করা হয়েছে, যার ফলে ছোটো প্রোপার্টি প্রোজেক্টগুলিও এই শ্রেণীতে আনা যাবে। এটি একটি ভাল সুযোগ হতে পারে, কিন্তু বুদ্ধিমত্তার সাথে সিদ্ধান্ত নেওয়া জরুরি।
২. সেবির সতর্কবার্তার প্রতি লক্ষ্য রাখুন – যদি সেবি কোনও কোম্পানিকে নিয়ে সতর্ক করে, তাহলে তা গুরুত্বের সাথে নেওয়া উচিত। স্ট্রাটা তার নিবন্ধন প্রত্যাহার করে নিয়েছে, তাই আপনাকে এ ধরনের বিনিয়োগ থেকে বিরত থাকা উচিত।
৩. বৃহৎ কোম্পানির প্রতি মনোযোগ দিন – যদি আপনি রিটে বিনিয়োগ করতে চান, তাহলে চেষ্টা করুন বৃহৎ এবং সেবি-নিয়ন্ত্রিত কোম্পানিগুলিকে অগ্রাধিকার দিন। এতে আপনার বিনিয়োগ সুরক্ষিত থাকবে।
